大成小论•房企破产的实践与探索

2022年6月22日，大成公司专业委员会联合大成郑州办公室，以“房企破产的实践与探索”为主题在大成直播APP线上开讲。本次专题讲座由大成公司专业委员会副主任、大成郑州办公室高级合伙人倪晓律师担任主持，大成郑州办公室高级合伙人李军红律师、合伙人申德松律师担任主讲。

法律的价值在于实践。随着破产事务的不断增多，破产制度作为市场主体退出、更新、重塑的法律工具，其盘活存量资产、拯救危困企业的功能和价值进一步得到发展。

李军红律师在本次讲座中介绍了房企破产案件的复杂特点：涉众性、群体性、各种权利冲突、属地性、债务人私欲大，高负债、高杠杆，乱象多，不规范、法律规则与现实状况偏差大等。李律师就实务操作进行了分享。并表示现代破产法目的之一，是避免已出现破产原因的企业，由于个别清偿、偏颇清偿损害整体债权人的公平利益。破产情形下的公平清偿，具有相对性；有别于单一法律规则之下的绝对公平，具有一定的颠覆性。

近几年，中部地区很多企业陷入了困境，尤其是房地产企业爆发的问题楼盘数量很大，问题也很复杂。这些问题的存在跟国家和地区经济结构的深入调整有关，但同时与房地产企业本身的决策安排也有关系。

申德松律师讲到不保留原债务人企业外壳的存续，在营业事业转让之后将企业最终清算注销为出售式重整的标志性特点。出售式重整的实务分为上市公司反向出售式重整、温州模式下反向出售式重整与房地产企业反向出售式重整。并对某房地产开发有限公司的重整案例进行了详细的讲解。并表示房地产破产案件的办理不仅涉及到各种优先权的保护顺位排序问题、民生保障问题、债权人利益保护问题，也与社会稳定、营商环境提升、地方经济结构调整升级与优质资产总量配置调控关系密切。处理好这些关系，无疑是对管理人的巨大挑战，但也是管理人善管义务的延伸和题中之意。