“房地产业内新老法律问题的再解读”专题研讨会顺利举办

会议由大成律师事务所高级合伙人、大成不动产与能源专业委员会副主任兼秘书长曹阳律师担任主持，介绍了本次会议议题、主讲嘉宾等内容。

图/曹阳律师

大成律师事务所高级合伙人、大成不动产与能源专业委员会主任杨贵生律师开场致辞，杨律师对参会人员表示欢迎，介绍了在当前时代房地产行业面临的新问题和新挑战，并介绍了本次分享嘉宾在所属领域的深厚专业背景。

图/杨贵生律师

大成南京办公室高级合伙人、大成不动产与能源专委会专家委员会主任李晨律师以《出让与出让合同-国有建设用地使用权出让的实务观察》为题，结合曾办理过的多起国有建设用地使用权出让合同纠纷、闲置土地处置、擅自改变土地用途行政处罚等实务案件，从出让合同的签订、内容、履行、救济等多重视角深度分析了国有建设用地使用权出让合同有关实务问题，分享了相关争议当前主流观点及争议解决技巧。

李律师指出，关于国有建设用地使用权出让问题，一直是法学理论和实务界的热门话题，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》于2021年1月1日施行后，学术界和实务界对于国有土地使用权出让合同问题再次掀起讨论热潮，律师在办理相关案件时，应当对相关观点进行全方位检索并综合分析论证。

图/李晨律师

大成上海办公室高级合伙人、大成不动产与能源专委会副主任、大成房地产行业组领导人吴晨尧律师以《商办物业大宗交易市场透视及趋势展望》为题，从大宗交易市场热点透视、机构投资者收并购关注要点、大宗交易市场趋势展望共三个纬度进行了分享。

吴律师表示，经过三年疫情冲击，不动产行业进入价值低谷，但随着宏观经济逐步修复，行业回暖预期良好，不动产项目有望穿越周期，带来长期投资收益。机构投资者在进行商办物业投资时，应当重点关注坐标区域活力、物业管理风险、资产运营管理、土地续期方案、未来退出路径。同时，随着“大资管”时代来临，房地产逐渐走向存量市场，项目投后管理成为项目是否可保值增值的重要条件，专业的资产运营有助于项目持续获得较高收益，从而产生资产溢价并塑造品牌价值，机构投资者入局也提高了资产运营精细化要求及资本化率。科技化逐步赋能房地产，通过将人工智能设备引入地产及建筑行业，有助于优化行业施工及管理中的安全、环保、成本等问题，实现标准化复制。智慧城市、智能楼宇体系化建设为物业实现高效管理提供了便利，有助于地产行业节省成本，实现集约化操作。环境、社会及治理（ESG）评价体系同样为房地产商办物业的发展带来了新的机遇与挑战。

图/吴晨尧律师

在交流讨论环节中，参会嘉宾围绕土地闲置状态下的处理方案，商办物业在“大资管”时代的新挑战，带押过户等问题进行了深入讨论，现场反响热烈，本次活动也画上了圆满的句号。

图/活动现场

本次研讨会是大成律师事务所与律商联讯合作的系列活动第三期。未来，大成不动产与能源专委会将开展更多精彩活动，期待您的持续关注！

图/部分参会人员合照