大成房地产企业破产主题研讨会在太原成功举办

3月14日，“大成房地产企业破产主题研讨会”在太原办公室圆满举行。本次会议汇聚了大成全国各办公室的资深律师，围绕房地产破产业务市场、重整融资、资产盘活等热点问题展开深入探讨。会议通过主题分享、圆桌对谈等形式，为房地产企业纾困与行业健康发展提供了新思路和新方案。

 

图\刘晓皓

 

本次活动由大成太原办公室房建与能源部主任刘晓皓律师主持。刘律师首先简要介绍了本次活动背景及流程，当前房地产行业正经历深度调整与价值重构的关键期，如何通过法律手段化解债务风险、激活存量资产、平衡多方权益，是行业参与者共同面临的课题。此次研讨会立足全国视野、聚焦区域实践，从政策解读、案例解析到工具创新，全方位探索房地产企业破产业务的“破”与“立”。

 

图\袁华之律师

 

大成律师事务所主任、董事局主席袁华之律师在“大成房地产企业破产主题研讨会”做开场致辞。他指出，当下房地产行业处于深度调整与价值重构关键期，挑战中也蕴藏着机遇，本次研讨会恰逢其时。房地产企业破产重整与清算业务，关乎企业存亡、社会经济稳定及众多利益相关方权益，需多专业协同。大成各专业团队在此领域各有所长，此次相聚旨在促进深度融合与交流，实现强强联合，探索有效解决方案。同时，他期望通过研讨会搭建开放平台，鼓励大家分享经验、探讨热点，碰撞思想火花。大成将发挥全球一体化优势，整合专业资源，为行业发展贡献智慧，并持续开展活动提升专业水平与服务能力。

 

图\马俊律师

 

大成太原办公室主任、山西省律师协会副会长马俊律师在致辞中强调，律所应通过规模化与专业化协同发展，抵御行业周期性波动;面对经济环境挑战，需紧跟政策调整，拓展新兴业务;同时诚邀与会嘉宾感受山西独特人文景观，共绘行业美好未来。

 

随后的主题发言环节，八位专家分别从市场趋势、纠纷解决、典型案例、融资优先权等维度切入，围绕房地产领域热点难点问题，带来了专业且实用的见解。

 

图/高美丽律师

 

大成高级合伙人、大成破产重整与清算专委会牵头人高美丽律师以《国内破产业务市场以及大成破产业务概述》为题进行了主题分享。破产业务持续处于高位，包括房地产企业的债务风险化解等广受关注，大成两个专业委员会联合举办的本次活动对此进行了回应。大成后续将从专业、行业、区域、机制等方面进一步协同和发力，为市场提供更好的专业支持。

 

图/杨辉律师

 

大成高级合伙人、大成房地产行委会牵头人杨辉律师深入剖析了两起复杂地产纠纷案件。其中，某集团因土地出让合同引发的纠纷，涉及巨额资金与政府过度干预，局面棘手，杨律师凭借专业素养与丰富经验，精准识别案件关键要点，为当事人提供有力的法律支持。而在另一合作合同纠纷案中，客户面对印章被窃取、债权风险剧增等困境，杨律师通过第三人撤销之诉成功维护客户权益。在分享的两起纠纷案件中，杨辉律师凭借其深厚的专业功底与丰富的实践经验，再次彰显其为客户解决问题的能力，为解决复杂地产纠纷提供了专业范例，也为我们带来了宝贵的借鉴与启示。

 

图/董烨律师

 

大成高级合伙人、大成破产重整与清算专委会联合牵头人董烨律师，以《重整融资中的超级优先权》分享独到见解。他指出，融资型共益债在破产重整中具有重要意义，但其法律地位仍面临挑战。超级优先权虽商业逻辑合理，国内法律却尚未明确。董烨律师通过分析美国案例及国内实践，提出需平衡融资型共益债与抵押权等矛盾，并强调尽职调查与完善决策程序的重要性。董烨律师的分享为破产重整领域的法律实践提供了新思路，有助于优化重整融资环境，为破产重整法律实践开拓了新方向。

 

图/梁淼律师

 

大成高级合伙人、大成房建与能源专委会副秘书长梁淼律师，以《房企纾困及资产盘活若干问题》为切入点，深入探讨了房企纾困与资产盘活的法律与市场协同破局之道。梁律师指出，房企困境涉及融资负债、房屋处置、重整及破产联动等多方面问题，通过专项借款与市场资金相结合，运用股权转让、债转股等市场化手段，能有效化解房企资金难题。在房屋处置方面，府院联动保交楼、设立金融机构白名单等模式，为项目复工续建提供了新思路。梁律师还提出预重整转重整的创新路径，借助平台公司与专项借款保障资金安全，推动项目盘活，为房企困境提供法律与市场协同的新视角。

 

图/刘宁律师

 

大成高级顾问、大成破产重整与清算专委会联合牵头人刘宁分享了多个房地产破产典型案例。某174亩大型楼盘通过“两步走”重整程序，复工面积超40万㎡，2024年完成2200余套精装交付;停工十年的某百亿级烂尾项目，采用“预重整+国企共益债”模式实现全面复工，计划年底交房;另有项目通过附条件拍卖与股权重整，保障购房者优先权，普通债权受偿率提升至30%以上。

 

刘宁律师及团队在破产处置中形成府院联动、财政支持、共益债引入等系统性经验，提炼37条裁判规则，为行业提供示范。同时，法律服务延伸至风险预警、代建代管及投后管理，助力房地产行业平稳转型，刘宁律师及其团队以专业能力破解“烂尾楼”困局，为社会稳定与营商环境优化贡献法律智慧。

 

图/辛瑞律师

 

大成太原办公室常务委员会主任、山西省律师协会建房委副主任辛瑞律师，就《以房抵债中的执行异议问题》为主题进行了精彩的分享。

 

辛律师指出，“以房抵债”协议在债务履行期限届满前后签订的效力不同，实践中能否排除执行也存在争议。通过案例分析，辛律师详细阐述了以房抵债协议在签订、履行及执行阶段的法律风险，并提出了具体的风险应对建议，比如签订协议时需明确债务更新意思表示，签订后及时办理产权变更登记等。辛律师的分享为参会人员在以房抵债中防范法律风险、维护合法权益提供了专业指导。

 

图/李箫律师

 

大成高级合伙人、大成房地产行业委员会联合牵头人李箫律师，深度剖析了房地产合作开发存量项目的困境与破局路径。

 

李箫律师先介绍到当前房地产行业下行，合作开发项目问题丛生：股东矛盾频发、资金链断裂风险大增、操盘与管理权限引发公司僵局、合作方爆雷致项目停工常见;国企与民企合资项目中，国资保值压力、超股比投资风险及民营房企资金困境突出，项目自身规划调整难题与土地闲置也阻碍重重。面对这些困境，李箫律师就具体项目和场景中通过司法救济、破产清算、优化股权回购等举措为项目盘活提供有力支撑的看法，以及针对具体项目的需求提供定制化的专项法律服务等破局思路。李箫律师认为，房地产合作开发存量项目虽然艰难，但大成律师通过跨专业跨行业的合作，发挥专业与资源优势，仍然可以在困境中找寻出路，更好的探寻项目重启与资源优化配置的新路径。

 

图/高博律师

 

大成高级合伙人(待备案)、大成太原办公室管委会执行主任高博律师，就房地产破产企业的现状与困境发表主题演讲。高博律师指出，山西地区房地产破产业务面临诸多挑战，山西地区房地产破产业务面临法律程序复杂、债权债务处理难、融资与信用修复棘手等挑战。他以山西某房地产企业案件为例，深入剖析了破产审计、资产清算、债权人诉求冲突等关键问题，强调账目混乱、债权认定困难、不动产纠纷频发等问题严重影响破产程序的推进。高博律师呼吁加强法律程序与制度衔接，优化利益平衡机制，推动房地产破产业务的规范化与专业化发展。

 

圆桌交流（一）：破产重整与清算实务探析

 

图/圆桌交流一

 

主持人：王亚琼(太原)

与谈人：杨彦兵(石家庄)、张德军(济南)、高博(太原)、董烨(南京)、刘宁(成都)

 

在经济发展的浪潮中，企业破产重整与清算一直是业界关注的焦点。各位与谈人围绕“破产重整刑民交叉”“房企虚假债权”“府院联动机制有效推行”等实务问题展开深度对话。

 

圆桌交流（二）：房地产现状及纠纷解决

 

图/圆桌交流二

 

主持人：韩凯星(太原)

与谈人：吴晨尧(上海)、张健(福州)、王学刚(北京)、李晓红(邀请嘉宾)、张蕊(邀请嘉宾)

 

在房地产行业深度调整的背景下，其行业现状与法律纠纷问题备受社会关注。各位与谈人结合办案实践深度解读行业痛点及未来发展动向，共话房地产行业法律服务挑战和机遇，以期以专业之力，助力维护行业稳健发展。

 

图/曹阳律师

 

最后，大成房建与能源专业委员会联合牵头人兼秘书长曹阳律师对本次会议进行了总结。曹律师认为，房地产实际上是房、地、产三部分组成，受经济环境影响，当前“房”的开发部分迟缓，但“地”与“产”仍有广阔发展空间。

 

图/活动现场‍

 

大成房建与能源专委会与破产重整与清算专委会明确，未来将持续搭建交流平台，推动房地产破产领域标准化与创新发展，助力企业化 “危机”为“转机”。危机中有新机，变局中开新局。太原站是阶段性活动，后续大成还将在全国开展相关活动。期待大成在房地产领域持续发力，为行业发展注入新活力。

 

图/部分参会人员合影